Pas toujours facile, le bail
Pour qui loue un bien, l'opération peut paraître assez simple. Néanmoins...
Surtout si l'on dute dans cette formule, contracter un bail peut sembler enfantin: la garantie locative effectu, on signe le contrat de bail, qu'on ne lit pas forcent avec l'attention requise. On vous parle bien aussi d'un at des lieux mais lalement, le nouveau locataire passe bien souvent cde ce dail. Or, comme nous vous l'avons souvent rappeldans ces pages, un contrat de bail est un vrai contrat, reprenant les droits et obligations des parties qui le contractent. Et lorsque les probles surgissent, force est de constater que n'est pas juriste qui veut et que le contrat est bien plus obscure qu'on l'avait cru. Que faire d lors? Heureusement, il existe plusieurs instances vers lesquelles le locataire duni peut se tourner. La Rion bruxelloise en compte foison, parfois me dis un quartier bien pris (comme par exemple Convivence/samenleven pour les locataires de 1000 Bruxelles et quelques quartiers environnants). Parmi les associations aptes apporter un aide prieuse, citons le syndicat des locataires, la Fation bruxelloise des unions de locataires (FEBUL), l'office national des locataires, l'union des locataires, etc. Si elles ont le mite d'exister, il n'est pas toujours aisde solliciter leur aide, les arcanes administratives pouvant alourdir les darches aupr d'un certain nombre d'entre-elles. Certains juristes avis ont bien compris le vide qui existait ce niveau et ont entrepris d'investir la niche encore libre, tels les fondateurs de Locataide(1).
Locataide
Cette asbl est une association de dense des ints des locataires, sans aucun lien politique, indendante et sans but lucratif, ouverte tous les locataires louant un ou des biens immobiliers des fins privs, tels qu'une maison, un appartement, un kot, un garage...
Pour 25 euros par an, l'asbl prodigue les conseils juridiques permettant au locataire affilide se situer par rapport au proble auquel il est confront raison de 4 interventions comprises dans le forfait. Si la situation s'ave complexe, Locataide tente de solutionner amiablement le proble qui oppose locataire et propriaire en fournissant les arguments delopper ou en rivant directement au propriaire en question. En ce cas, il s'agit d'une vitable assistance et d'un accompagnement la rolution du proble par la voie amiable. Enfin, l'asbl peut alement fournir une premie aide afin d'introduire une procure judiciaire et de constituer un dossier. L'aide octroy s'arre lcar l'association n'a, en aucun cas, la possibilitd'accompagner son client ou de le reprenter devant les tribunaux. Si le locataire est amenester en justice, il existe d'autres aides disponibles.
Tout d'abord, il existe une aide juridique fournie dans certains contrats d'assurance habitation contract par le locataire, soit comprise d'office, soit optionnelle. Il s'agit dans un premier temps de voir si celle-ci ne peut agir utilement. En outre, certains assureurs proposent un contrat de dense en justice recouvrant plusieurs domaines, dont la location (par exemple la DAS). Contrat qu'il peut re utile de contracter en amont, la sphe d'action de ces assurances ant assez large. Enfin, certaines associations susnomms sont me d'accompagner le locataire dans son parcours judiciaire. Bref, tout proble a sa solution, le tout ant de recevoir l'aide aduate.